11383 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 123,7 m² · constr. 1930 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 389 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935044582530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02011383
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
66023935044582530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 369 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 176 032 $ Poids 83 % |
| 2 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 943 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 605 440 $ Poids 64 % |
| 3 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 554 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 688 703 $ Poids 64 % |
| 4 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 565 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 653 327 $ Poids 59 % |
| 5 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 773 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 494 296 $ Poids 57 % |
| 6 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 655 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +42 743 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 168 $ Poids 52 % |
| 7 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 886 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 393 $ Poids 49 % |
| 8 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 805 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 397 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 462 853 $ Poids 46 % |
| 9 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 854 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 689 017 $ Poids 46 % |
| 10 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 553 840 $ Poids 45 % |
| 11 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 939 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 215 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 150 $ Poids 45 % |
| 12 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 583 018 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.