11400 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 76,4 m² · constr. 1952 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 296 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935044625940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02111400
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
66023935044625940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 697 m · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +48 957 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 663 161 $ Poids 52 % |
| 2 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 992 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 597 435 $ Poids 44 % |
| 3 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 550 837 $ Poids 44 % |
| 4 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +856 $ | 187 472 $ Poids 44 % |
| 5 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 999 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 451 517 $ Poids 43 % |
| 6 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 884 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 428 879 $ Poids 38 % |
| 7 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −35 055 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 434 186 $ Poids 38 % |
| 8 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 888 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 679 $ Poids 34 % |
| 9 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 433 274 $ Poids 32 % |
| 10 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 467 410 $ Poids 31 % |
| 11 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 984 m · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 722 $ Poids 29 % |
| 12 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 783 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 569 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.