3869 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 106,6 m² · constr. 1953 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 385 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935044852070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11203869
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
66023935044852070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 664 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 523 282 $ Poids 75 % |
| 2 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 443 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 433 282 $ Poids 73 % |
| 3 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 534 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 687 715 $ Poids 73 % |
| 4 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 911 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 564 943 $ Poids 67 % |
| 5 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 858 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 007 $ Poids 59 % |
| 6 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 836 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 689 889 $ Poids 58 % |
| 7 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 874 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 417 061 $ Poids 57 % |
| 8 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 742 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 356 $ Poids 55 % |
| 9 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 927 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −35 175 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 633 002 $ Poids 51 % |
| 10 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 731 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 671 546 $ Poids 49 % |
| 11 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 538 040 $ Poids 47 % |
| 12 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 498 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 511 519 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.