11490 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 112,4 m² · constr. 1928 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 340 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935045132550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02111490
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
66023935045132550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 250 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 682 389 $ Poids 79 % |
| 2 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 664 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 653 058 $ Poids 70 % |
| 3 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 723 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 339 $ Poids 68 % |
| 4 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 542 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 053 $ Poids 60 % |
| 5 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 882 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 343 518 $ Poids 59 % |
| 6 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 858 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 740 $ Poids 57 % |
| 7 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 442 $ Poids 56 % |
| 8 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 469 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 415 $ Poids 56 % |
| 9 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 627 $ Poids 55 % |
| 10 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 993 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 779 $ Poids 53 % |
| 11 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 964 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 655 283 $ Poids 52 % |
| 12 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 626 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 623 105 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.