11531 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 169,1 m² · constr. 1950 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 530 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935045198560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02111531
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
66023935045198560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 510 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 687 106 $ Poids 79 % |
| 2 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 328 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 553 001 $ Poids 79 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 625 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 581 816 $ Poids 73 % |
| 4 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 630 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 573 624 $ Poids 59 % |
| 5 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 906 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 625 347 $ Poids 55 % |
| 6 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 962 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 707 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 603 957 $ Poids 48 % |
| 7 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 669 659 $ Poids 40 % |
| 8 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 693 798 $ Poids 40 % |
| 9 | 3600, boulevard Lévesque est, Laval 2025-01-20 · 815 m · Vendu 810 000 $ (5 140 $/m²) 157,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 913 919 $ Poids 36 % |
| 10 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 683 405 $ Poids 32 % |
| 11 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 554 $ Poids 31 % |
| 12 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +73 145 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 877 642 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.