11523 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 91 m² · constr. 1956 · terrain 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 417 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935045297150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02111523
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
66023935045297150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 129 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 728 718 $ Poids 77 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 793 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 400 589 $ Poids 75 % |
| 3 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 588 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 408 538 $ Poids 68 % |
| 4 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 652 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 479 485 $ Poids 61 % |
| 5 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 988 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 455 697 $ Poids 56 % |
| 6 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 910 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 051 $ Poids 56 % |
| 7 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 771 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 494 825 $ Poids 48 % |
| 8 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 827 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 632 546 $ Poids 47 % |
| 9 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 966 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 476 721 $ Poids 46 % |
| 10 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 631 601 $ Poids 45 % |
| 11 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 584 609 $ Poids 43 % |
| 12 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 573 783 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.