11470 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 178,2 m² · constr. 1994 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 200 $
Rôle antérieur 738 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935045300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02111470
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
669 200 $
Rôle antérieur
738 000 $
ID provincial
66023935045300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 428 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +51 951 $ · Ajust. âge −53 925 $ | 726 092 $ Poids 70 % |
| 2 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 250 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 389 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 131 $ Poids 66 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 543 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +42 447 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 588 $ Poids 65 % |
| 4 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 549 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 638 085 $ Poids 60 % |
| 5 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 825 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 675 816 $ Poids 50 % |
| 6 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 713 815 $ Poids 45 % |
| 7 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 881 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 966 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 966 $ Poids 40 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 759 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 543 798 $ Poids 39 % |
| 9 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge −61 872 $ | 700 946 $ Poids 38 % |
| 10 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 544 $ Poids 35 % |
| 11 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 797 012 $ Poids 34 % |
| 12 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 783 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.