11491 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 6 990 $/m² · 67,1 m² · constr. 1955 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 347 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935045386090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02111491
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
66023935045386090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 794 m · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 060 $ Poids 68 % |
| 2 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +3 426 $ | 177 750 $ Poids 56 % |
| 3 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −33 610 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 526 065 $ Poids 28 % |
| 4 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −32 542 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 432 896 $ Poids 24 % |
| 5 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 281 327 $ Poids 21 % |
| 6 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 879 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 511 949 $ Poids 18 % |
| 7 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 198 m · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 464 995 $ Poids 17 % |
| 8 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge +1 608 $ | 317 657 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.