11475-11477 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 211,9 m² · constr. 1950 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 472 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935045474770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02111475
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
66023935045474770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 394 $ Poids 56 % |
| 2 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 595 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +63 575 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 639 990 $ Poids 33 % |
| 3 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +76 108 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 787 944 $ Poids 28 % |
| 4 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 645 221 $ Poids 27 % |
| 5 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +46 994 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 702 456 $ Poids 26 % |
| 6 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +70 899 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 073 917 $ Poids 22 % |
| 7 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +69 768 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 739 815 $ Poids 21 % |
| 8 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +67 595 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 764 217 $ Poids 21 % |
| 9 | 3576, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-14 · 852 m · Vendu 1 365 000 $ (6 925 $/m²) 197,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie +51 248 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 533 312 $ Poids 20 % |
| 10 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +77 970 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 723 128 $ Poids 15 % |
| 11 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.4 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 290 250 $ Poids 13 % |
| 12 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +122 330 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 437 946 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.