11526-11530 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 163,8 m² · constr. 1954 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 481 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935045479560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02211528
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
66023935045479560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 326 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 554 219 $ Poids 86 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 512 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 674 869 $ Poids 84 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 636 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 583 478 $ Poids 77 % |
| 4 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 918 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 626 906 $ Poids 58 % |
| 5 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 642 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 576 006 $ Poids 57 % |
| 6 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 973 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 604 905 $ Poids 53 % |
| 7 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 657 796 $ Poids 40 % |
| 8 | 3600, boulevard Lévesque est, Laval 2025-01-20 · 844 m · Vendu 810 000 $ (5 140 $/m²) 157,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 900 299 $ Poids 37 % |
| 9 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 682 140 $ Poids 37 % |
| 10 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +59 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 596 $ Poids 32 % |
| 11 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 722 570 $ Poids 32 % |
| 12 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 631 416 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.