11518 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 89,5 m² · constr. 1953 · terrain 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 335 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935045558430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02211518
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
66023935045558430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 77 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 502 247 $ Poids 89 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 770 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 391 608 $ Poids 74 % |
| 3 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 157 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 712 640 $ Poids 73 % |
| 4 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 603 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 399 829 $ Poids 64 % |
| 5 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 646 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 469 005 $ Poids 61 % |
| 6 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 980 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 446 175 $ Poids 56 % |
| 7 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 938 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 677 $ Poids 51 % |
| 8 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 951 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 465 851 $ Poids 48 % |
| 9 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 643 432 $ Poids 45 % |
| 10 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 850 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 618 930 $ Poids 45 % |
| 11 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 793 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 484 196 $ Poids 43 % |
| 12 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 282 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.