11471-11473 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 216,8 m² · constr. 1959 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 493 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935045573440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02111471
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
66023935045573440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 563 987 $ Poids 55 % |
| 2 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +86 887 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 798 722 $ Poids 26 % |
| 3 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 679 683 $ Poids 26 % |
| 4 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +55 307 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 738 894 $ Poids 24 % |
| 5 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +82 962 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 085 979 $ Poids 20 % |
| 6 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +79 186 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 749 233 $ Poids 19 % |
| 7 | 3576, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-14 · 860 m · Vendu 1 365 000 $ (6 925 $/m²) 197,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie +68 215 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 550 279 $ Poids 19 % |
| 8 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +76 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 394 $ Poids 18 % |
| 9 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.4 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 293 626 $ Poids 12 % |
| 10 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 614 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 971 886 $ Poids 12 % |
| 11 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +138 022 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 453 637 $ Poids 11 % |
| 12 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 549 799 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.