11467-11469 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 165 m² · constr. 1943 · terrain 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 410 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935045662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02111467
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
66023935045662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 437 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 677 639 $ Poids 86 % |
| 2 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 252 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 528 960 $ Poids 86 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 565 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 333 $ Poids 79 % |
| 4 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 849 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 550 $ Poids 60 % |
| 5 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 572 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 548 717 $ Poids 60 % |
| 6 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 903 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 576 931 $ Poids 55 % |
| 7 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 684 780 $ Poids 41 % |
| 8 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 660 482 $ Poids 41 % |
| 9 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 602 111 $ Poids 34 % |
| 10 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +38 572 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 725 393 $ Poids 34 % |
| 11 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 674 $ Poids 33 % |
| 12 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +62 279 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 840 526 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.