11462 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 116,8 m² · constr. 1956 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 400 $
Rôle antérieur 711 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935045726160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02211462
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 500 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
711 300 $
ID provincial
66023935045726160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 310 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 477 $ Poids 73 % |
| 2 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 675 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 714 587 $ Poids 68 % |
| 3 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 505 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 194 659 $ Poids 67 % |
| 4 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 780 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 553 796 $ Poids 59 % |
| 5 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 826 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 497 $ Poids 59 % |
| 6 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 669 227 $ Poids 57 % |
| 7 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 159 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +67 671 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 822 082 $ Poids 56 % |
| 8 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 686 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 697 478 $ Poids 52 % |
| 9 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 600 010 $ Poids 52 % |
| 10 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 582 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +35 996 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 459 011 $ Poids 51 % |
| 11 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 440 541 $ Poids 50 % |
| 12 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 947 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 882 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.