11451 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 96,6 m² · constr. 1955 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 396 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935045751060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02111451
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
66023935045751060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 532 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 417 569 $ Poids 77 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 939 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 913 $ Poids 64 % |
| 3 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 737 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 225 $ Poids 64 % |
| 4 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 271 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 982 $ Poids 60 % |
| 5 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 575 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 157 $ Poids 60 % |
| 6 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 980 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 544 153 $ Poids 57 % |
| 7 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 913 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 466 234 $ Poids 57 % |
| 8 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 949 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 746 988 $ Poids 53 % |
| 9 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 798 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 776 $ Poids 52 % |
| 10 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 626 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −39 254 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 661 370 $ Poids 49 % |
| 11 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 597 692 $ Poids 49 % |
| 12 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 586 624 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.