11448 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
912 300 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 180,6 m² · constr. 2016 · terrain 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 600 $
Rôle antérieur 836 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935045824660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02211448
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
723 100 $
Rôle antérieur
836 600 $
ID provincial
66023935045824660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 457 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +57 492 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 810 724 $ Poids 66 % |
| 2 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 269 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +48 321 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 062 $ Poids 62 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 591 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +46 857 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 998 $ Poids 60 % |
| 4 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 598 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 806 $ Poids 58 % |
| 5 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 875 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 679 956 $ Poids 46 % |
| 6 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 789 294 $ Poids 44 % |
| 7 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 546 831 $ Poids 43 % |
| 8 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 928 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 517 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 517 $ Poids 36 % |
| 9 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 736 855 $ Poids 35 % |
| 10 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 814 657 $ Poids 34 % |
| 11 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 290 $ · Ajust. âge +18 198 $ | 786 387 $ Poids 34 % |
| 12 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 801 543 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.