11428 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 163,3 m² · constr. 2015 · terrain 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 700 $
Rôle antérieur 681 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935045943050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02211450
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
607 800 $
Rôle antérieur
681 300 $
ID provincial
66023935045943050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 251 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 725 $ Poids 88 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 439 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 767 184 $ Poids 87 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 576 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 209 $ Poids 80 % |
| 4 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 862 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 118 $ Poids 61 % |
| 5 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 585 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 981 $ Poids 59 % |
| 6 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 914 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 707 $ Poids 56 % |
| 7 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −30 795 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 747 340 $ Poids 40 % |
| 8 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +14 558 $ | 744 025 $ Poids 39 % |
| 9 | 3600, boulevard Lévesque est, Laval 2025-01-20 · 882 m · Vendu 810 000 $ (5 140 $/m²) 157,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 040 764 $ Poids 36 % |
| 10 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 801 779 $ Poids 35 % |
| 11 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 667 741 $ Poids 35 % |
| 12 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +57 774 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 952 271 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.