3924 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 115 400 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 288,7 m² · constr. 1960 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 200 $
Rôle antérieur 735 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935046083450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303924
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
735 200 $
ID provincial
66023935046083450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 788 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +123 779 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 286 145 $ Poids 34 % |
| 2 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge −10 970 $ | 1 178 011 $ Poids 30 % |
| 3 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +116 636 $ · Ajust. âge −107 350 $ | 1 231 997 $ Poids 23 % |
| 4 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 069 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 130 069 $ Poids 18 % |
| 5 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +56 608 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 446 180 $ Poids 17 % |
| 6 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +63 474 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 964 391 $ Poids 17 % |
| 7 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 328 362 $ Poids 17 % |
| 8 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 808 $ Poids 10 % |
| 9 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 799 200 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.