3930-3934 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 060 000 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 312,7 m² · constr. 1968 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 100 $
Rôle antérieur 684 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935046194330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303930
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
684 500 $
ID provincial
66023935046194330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +82 537 $ · Ajust. âge +32 910 $ | 1 270 324 $ Poids 24 % |
| 2 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +54 059 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 424 406 $ Poids 14 % |
| 3 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +119 506 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 509 078 $ Poids 13 % |
| 4 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 035 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 225 035 $ Poids 13 % |
| 5 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +103 043 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 1 036 959 $ Poids 12 % |
| 6 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 436 $ Poids 8 % |
| 7 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +51 443 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 825 982 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.