11538 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 7 418 $/m² · 64,6 m² · constr. 1955 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 397 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935046380780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02211538
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
66023935046380780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 835 m · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 132 $ Poids 67 % |
| 2 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +3 426 $ | 174 446 $ Poids 55 % |
| 3 | 11258, avenue de Paris, Montréal 2026-06-23 · 344 m · Vendu 315 000 $ (6 189 $/m²) 50,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +42 392 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 384 989 $ Poids 46 % |
| 4 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −42 454 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 517 220 $ Poids 21 % |
| 5 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −39 265 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 426 172 $ Poids 17 % |
| 6 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 277 282 $ Poids 16 % |
| 7 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 919 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 504 362 $ Poids 15 % |
| 8 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −61 735 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 566 730 $ Poids 12 % |
| 9 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 227 m · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −41 869 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 458 198 $ Poids 12 % |
| 10 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 133 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −64 748 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 485 974 $ Poids 11 % |
| 11 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 978 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −59 022 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 404 547 $ Poids 7 % |
| 12 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −55 594 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 409 080 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.