3970-3974 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 078 600 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 257,3 m² · constr. 1987 · terrain 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 300 $
Rôle antérieur 818 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935046497860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303972
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
789 100 $
Rôle antérieur
818 700 $
ID provincial
66023935046497860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 836 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +43 971 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 206 337 $ Poids 49 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 881 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +105 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 734 $ Poids 40 % |
| 3 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +42 499 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 1 310 410 $ Poids 32 % |
| 4 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 235 315 $ Poids 28 % |
| 5 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 023 997 $ Poids 21 % |
| 6 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 848 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +57 939 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 127 841 $ Poids 21 % |
| 7 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 206 390 $ Poids 19 % |
| 8 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 363 889 $ Poids 17 % |
| 9 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −59 383 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 334 415 $ Poids 12 % |
| 10 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 669 $ Poids 10 % |
| 11 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 764 161 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.