3980-3984 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 095 600 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 254,5 m² · constr. 1987 · terrain 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 900 $
Rôle antérieur 998 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935046588520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303980
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
1 004 900 $
Rôle antérieur
998 400 $
ID provincial
66023935046588520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 846 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +36 854 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 199 220 $ Poids 49 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 891 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +98 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 531 $ Poids 42 % |
| 3 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 1 303 799 $ Poids 32 % |
| 4 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +61 682 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 640 239 $ Poids 30 % |
| 5 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 229 665 $ Poids 27 % |
| 6 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 858 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +51 840 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 121 743 $ Poids 21 % |
| 7 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 019 381 $ Poids 21 % |
| 8 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 200 444 $ Poids 18 % |
| 9 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −33 021 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 356 551 $ Poids 16 % |
| 10 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −65 116 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 328 681 $ Poids 12 % |
| 11 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 962 $ Poids 10 % |
| 12 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 761 037 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.