3990-3992 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 231,5 m² · constr. 1906 · terrain 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 700 $
Rôle antérieur 689 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935046719540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303990
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 500 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
689 000 $
ID provincial
66023935046719540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 906 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +47 851 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 896 578 $ Poids 59 % |
| 2 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 861 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 140 762 $ Poids 50 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 168 $ Poids 44 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 783 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +70 178 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 975 300 $ Poids 43 % |
| 5 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 091 295 $ Poids 33 % |
| 6 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 873 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 071 645 $ Poids 24 % |
| 7 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 865 961 $ Poids 18 % |
| 8 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −81 327 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 963 850 $ Poids 18 % |
| 9 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +52 538 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 069 $ Poids 17 % |
| 10 | 3576, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-14 · 905 m · Vendu 1 365 000 $ (6 925 $/m²) 197,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie +119 117 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 601 181 $ Poids 14 % |
| 11 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −93 298 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 296 274 $ Poids 11 % |
| 12 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +49 749 $ · Ajust. âge +13 048 $ | 536 321 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.