11533-11535 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 178,7 m² · constr. 1963 · terrain 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 446 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935046763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02211533
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
66023935046763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 543 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +53 105 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 709 272 $ Poids 66 % |
| 2 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 353 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 950 $ Poids 64 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 675 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 507 $ Poids 60 % |
| 4 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 682 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 622 960 $ Poids 56 % |
| 5 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 959 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +40 703 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 676 679 $ Poids 44 % |
| 6 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 765 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −54 165 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 021 957 $ Poids 44 % |
| 7 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 901 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −69 119 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 779 608 $ Poids 42 % |
| 8 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 873 877 $ Poids 41 % |
| 9 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 714 915 $ Poids 39 % |
| 10 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 127 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 526 230 $ Poids 39 % |
| 11 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 914 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 657 914 $ Poids 36 % |
| 12 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 686 757 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.