11550 Avenue GARIEPY · Montréal
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 90,2 m² · constr. 1948 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 389 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935046857150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02311548
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
66023935046857150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 163 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 491 131 $ Poids 90 % |
| 2 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 60 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 877 $ Poids 82 % |
| 3 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 759 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 319 $ Poids 76 % |
| 4 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 240 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −28 588 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 697 423 $ Poids 74 % |
| 5 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 694 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 391 573 $ Poids 62 % |
| 6 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 211 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 544 334 $ Poids 62 % |
| 7 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 704 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 459 496 $ Poids 59 % |
| 8 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 437 498 $ Poids 54 % |
| 9 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 994 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 785 $ Poids 50 % |
| 10 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 978 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 456 203 $ Poids 46 % |
| 11 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 592 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 373 698 $ Poids 44 % |
| 12 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 631 993 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.