11540 Avenue GARIEPY · Montréal
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 93,6 m² · constr. 1949 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 454 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935046945760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02311542
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
66023935046945760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 150 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 502 883 $ Poids 97 % |
| 2 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 44 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 755 468 $ Poids 83 % |
| 3 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 236 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 713 277 $ Poids 81 % |
| 4 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 747 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 392 368 $ Poids 78 % |
| 5 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 682 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 400 150 $ Poids 69 % |
| 6 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 688 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 470 199 $ Poids 59 % |
| 7 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 208 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 557 053 $ Poids 58 % |
| 8 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 998 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 166 $ Poids 57 % |
| 9 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 447 191 $ Poids 55 % |
| 10 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 877 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 483 968 $ Poids 51 % |
| 11 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 405 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 740 $ Poids 49 % |
| 12 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 519 766 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.