11509 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 165,4 m² · constr. 1912 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 466 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935046960270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02211509
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
66023935046960270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 322 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 165 $ Poids 84 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 512 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 678 563 $ Poids 83 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 650 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 068 $ Poids 75 % |
| 4 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 658 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 237 $ Poids 57 % |
| 5 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 935 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 740 $ Poids 56 % |
| 6 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 987 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 690 $ Poids 51 % |
| 7 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 685 660 $ Poids 38 % |
| 8 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 661 377 $ Poids 37 % |
| 9 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −29 361 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 745 891 $ Poids 36 % |
| 10 | 3600, boulevard Lévesque est, Laval 2025-01-20 · 895 m · Vendu 810 000 $ (5 140 $/m²) 157,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 904 411 $ Poids 36 % |
| 11 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +39 513 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 726 333 $ Poids 32 % |
| 12 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 557 007 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.