3975 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 172,4 m² · constr. 1981 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 800 $
Rôle antérieur 642 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935047424090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303973
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
642 900 $
ID provincial
66023935047424090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
645 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 466 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 889 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 631 $ Poids 70 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 655 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 694 725 $ Poids 70 % |
| 3 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 809 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 900 259 $ Poids 65 % |
| 4 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 781 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 676 230 $ Poids 63 % |
| 5 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 785 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 617 457 $ Poids 62 % |
| 6 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 786 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 091 $ Poids 54 % |
| 7 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 665 813 $ Poids 45 % |
| 8 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 919 144 $ Poids 41 % |
| 9 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 966 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 966 $ Poids 38 % |
| 10 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 819 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −69 001 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 026 120 $ Poids 34 % |
| 11 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 677 045 $ Poids 34 % |
| 12 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 701 057 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.