4005 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 165,9 m² · constr. 1790 · terrain 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 605 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935047576050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1790
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304005
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 000 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
605 600 $
ID provincial
66023935047576050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 484 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 984 $ Poids 78 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 673 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 679 717 $ Poids 76 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 802 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 986 $ Poids 68 % |
| 4 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 802 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 363 $ Poids 64 % |
| 5 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 825 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 783 809 $ Poids 63 % |
| 6 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 808 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 012 $ Poids 52 % |
| 7 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 603 $ Poids 49 % |
| 8 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 638 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 638 $ Poids 43 % |
| 9 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 746 995 $ Poids 37 % |
| 10 | 3600, boulevard Lévesque est, Laval 2025-01-20 · 898 m · Vendu 810 000 $ (5 140 $/m²) 157,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 905 696 $ Poids 35 % |
| 11 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 662 496 $ Poids 35 % |
| 12 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 903 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.