4045 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 446 800 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 269,2 m² · constr. 2007 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 000 $
Rôle antérieur 1 155 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935047688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304025
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
1 032 200 $
Rôle antérieur
1 155 200 $
ID provincial
66023935047688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 882 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +74 217 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 328 083 $ Poids 42 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +70 595 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 406 306 $ Poids 27 % |
| 3 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 259 330 $ Poids 27 % |
| 4 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 093 117 $ Poids 19 % |
| 5 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 896 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +83 859 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 1 224 111 $ Poids 17 % |
| 6 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 451 076 $ Poids 15 % |
| 7 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −35 015 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 358 782 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.