4000 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 100,9 m² · constr. 1950 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 375 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935047972130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304000
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
66023935047972130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 217 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 525 131 $ Poids 94 % |
| 2 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 289 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 743 244 $ Poids 82 % |
| 3 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 105 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 780 355 $ Poids 74 % |
| 4 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 765 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 409 558 $ Poids 70 % |
| 5 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 748 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 416 356 $ Poids 68 % |
| 6 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 465 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 795 $ Poids 67 % |
| 7 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 719 $ Poids 62 % |
| 8 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 938 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 503 053 $ Poids 60 % |
| 9 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 406 105 $ Poids 60 % |
| 10 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 541 708 $ Poids 55 % |
| 11 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 826 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 672 698 $ Poids 53 % |
| 12 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 745 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 490 598 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.