4065 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 147,1 m² · constr. 1860 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 700 $
Rôle antérieur 668 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935048782860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304065
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 600 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
668 700 $
ID provincial
66023935048782860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 543 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 190 $ Poids 86 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 734 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 636 310 $ Poids 73 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 868 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 441 $ Poids 66 % |
| 4 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 769 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 419 $ Poids 57 % |
| 5 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 838 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 169 $ Poids 53 % |
| 6 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 983 $ Poids 52 % |
| 7 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 178 $ Poids 47 % |
| 8 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 858 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −61 031 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 739 849 $ Poids 38 % |
| 9 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 759 338 $ Poids 36 % |
| 10 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 750 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +54 670 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 530 954 $ Poids 34 % |
| 11 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 874 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −36 905 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 861 $ Poids 33 % |
| 12 | 3600, boulevard Lévesque est, Laval 2025-01-20 · 943 m · Vendu 810 000 $ (5 140 $/m²) 157,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 857 384 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.