4085 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 005 400 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 247,5 m² · constr. 1914 · terrain 1 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 400 $
Rôle antérieur 772 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935048944810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304087
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 100 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
772 800 $
ID provincial
66023935048944810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 931 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 181 429 $ Poids 48 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 972 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +83 297 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 932 024 $ Poids 44 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 834 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 391 $ Poids 32 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 808 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +107 858 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 012 979 $ Poids 32 % |
| 5 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 129 072 $ Poids 31 % |
| 6 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −49 038 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 996 139 $ Poids 21 % |
| 7 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 944 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 106 495 $ Poids 21 % |
| 8 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 892 340 $ Poids 19 % |
| 9 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 701 m · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge −36 998 $ | 445 460 $ Poids 17 % |
| 10 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −51 367 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 338 206 $ Poids 12 % |
| 11 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −79 450 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 079 848 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.