Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 155,7 m² · constr. 2009 · terrain 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 553 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935050639610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01911090
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
66023935050639610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 508 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 293 $ Poids 82 % |
| 2 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 473 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 011 $ Poids 80 % |
| 3 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 653 747 $ Poids 58 % |
| 4 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 701 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 762 934 $ Poids 55 % |
| 5 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 898 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −47 513 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 707 223 $ Poids 51 % |
| 6 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 963 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 186 $ Poids 48 % |
| 7 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 601 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +47 755 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 850 575 $ Poids 45 % |
| 8 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 933 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −38 247 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 749 925 $ Poids 42 % |
| 9 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 743 003 $ Poids 42 % |
| 10 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 816 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +63 746 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 719 710 $ Poids 34 % |
| 11 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 898 721 $ Poids 33 % |
| 12 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −67 452 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 935 565 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.