11062 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 113 m² · constr. 1956 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 611 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935050738120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01911062
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
611 900 $
ID provincial
66023935050738120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 581 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 659 252 $ Poids 78 % |
| 2 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 532 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 433 945 $ Poids 73 % |
| 3 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 491 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 718 730 $ Poids 70 % |
| 4 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 516 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 806 172 $ Poids 65 % |
| 5 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 564 056 $ Poids 60 % |
| 6 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 814 163 $ Poids 54 % |
| 7 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 970 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 672 546 $ Poids 54 % |
| 8 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 804 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 602 061 $ Poids 48 % |
| 9 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 827 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 648 880 $ Poids 47 % |
| 10 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 711 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +47 578 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 634 639 $ Poids 45 % |
| 11 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 697 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +48 476 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 646 614 $ Poids 45 % |
| 12 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 981 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 284 261 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.