11029-11031 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 91,5 m² · constr. 1922 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 378 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935050921680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01811031
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
66023935050921680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 659 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 216 $ Poids 65 % |
| 2 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 645 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 919 $ Poids 65 % |
| 3 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 450 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −36 686 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 653 214 $ Poids 62 % |
| 4 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 956 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 622 $ Poids 62 % |
| 5 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 769 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 987 $ Poids 60 % |
| 6 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 808 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 058 $ Poids 59 % |
| 7 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 741 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 628 357 $ Poids 58 % |
| 8 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 904 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 556 472 $ Poids 56 % |
| 9 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 792 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 421 589 $ Poids 54 % |
| 10 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 514 892 $ Poids 50 % |
| 11 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 537 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 451 657 $ Poids 45 % |
| 12 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 908 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +52 714 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 547 349 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.