11135 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 71 m² · constr. 1947 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935051082950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01811135
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
66023935051082950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 426 m · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 625 307 $ Poids 76 % |
| 2 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 691 m · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −3 426 $ | 176 053 $ Poids 71 % |
| 3 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 518 182 $ Poids 57 % |
| 4 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 669 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 426 344 $ Poids 45 % |
| 5 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 655 m · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −6 083 $ | 277 903 $ Poids 35 % |
| 6 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 516 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 506 183 $ Poids 25 % |
| 7 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −11 254 $ | 312 834 $ Poids 14 % |
| 8 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 554 373 $ Poids 9 % |
| 9 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 789 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.