11144 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 132,8 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 400 $
Rôle antérieur 628 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935051225020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01911144
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
628 000 $
ID provincial
66023935051225020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 547 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 559 862 $ Poids 76 % |
| 2 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 662 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 720 677 $ Poids 68 % |
| 3 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 866 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 653 388 $ Poids 56 % |
| 4 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 658 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 763 537 $ Poids 55 % |
| 5 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 505 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −38 461 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 586 815 $ Poids 50 % |
| 6 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 605 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +38 014 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 474 089 $ Poids 45 % |
| 7 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 767 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −37 161 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 649 660 $ Poids 43 % |
| 8 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 709 218 $ Poids 42 % |
| 9 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 575 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +71 945 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 787 573 $ Poids 41 % |
| 10 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 997 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −28 383 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 553 190 $ Poids 38 % |
| 11 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 528 163 $ Poids 37 % |
| 12 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +62 014 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 626 046 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.