11130 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 91,8 m² · constr. 1964 · terrain 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 382 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935051323780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01911130
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
66023935051323780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 653 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 473 895 $ Poids 72 % |
| 2 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 778 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 597 196 $ Poids 61 % |
| 3 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 763 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 608 464 $ Poids 61 % |
| 4 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 500 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 515 853 $ Poids 59 % |
| 5 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 584 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −35 667 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 761 958 $ Poids 59 % |
| 6 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 729 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 652 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 556 283 $ Poids 57 % |
| 7 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 582 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 659 007 $ Poids 56 % |
| 8 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 895 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 611 329 $ Poids 55 % |
| 9 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 500 659 $ Poids 54 % |
| 10 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 937 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 889 $ Poids 53 % |
| 11 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 875 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 726 142 $ Poids 53 % |
| 12 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 632 275 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.