11118 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 400 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935051451980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01911118
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
66023935051451980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 502 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 531 853 $ Poids 77 % |
| 2 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 710 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 574 687 $ Poids 74 % |
| 3 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 562 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 785 736 $ Poids 72 % |
| 4 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 634 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 489 629 $ Poids 66 % |
| 5 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 756 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 616 560 $ Poids 63 % |
| 6 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 742 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 628 193 $ Poids 62 % |
| 7 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 653 813 $ Poids 61 % |
| 8 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 585 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 680 546 $ Poids 60 % |
| 9 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 537 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 702 299 $ Poids 60 % |
| 10 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 873 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 630 992 $ Poids 60 % |
| 11 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 572 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 424 697 $ Poids 56 % |
| 12 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 854 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 751 110 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.