11100 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 129,2 m² · constr. 1962 · terrain 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 428 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935051550720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01911100
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
66023935051550720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 611 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 720 677 $ Poids 75 % |
| 2 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 516 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 561 284 $ Poids 70 % |
| 3 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 826 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 653 806 $ Poids 59 % |
| 4 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 612 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 764 755 $ Poids 54 % |
| 5 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 559 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 473 615 $ Poids 52 % |
| 6 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 522 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +61 198 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 786 561 $ Poids 47 % |
| 7 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 504 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +55 314 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 596 539 $ Poids 47 % |
| 8 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 697 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 675 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 649 110 $ Poids 44 % |
| 9 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 709 834 $ Poids 44 % |
| 10 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +52 350 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 625 217 $ Poids 42 % |
| 11 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +55 302 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 889 691 $ Poids 41 % |
| 12 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 528 259 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.