11138 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
1 164 900 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 539,3 m² · constr. 1963 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 500 $
Rôle antérieur 770 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935051907980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02011138
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
589 300 $
Rôle antérieur
770 500 $
ID provincial
66023935051907980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +293 125 $ · Ajust. âge +64 488 $ | 1 634 160 $ Poids 1 % |
| 2 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 951 555 $ Poids 0 % |
| 3 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 923 289 $ Poids 0 % |
| 4 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 811 531 $ Poids 0 % |
| 5 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 972 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 906 836 $ Poids 0 % |
| 6 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +225 375 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 228 393 $ Poids 0 % |
| 7 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 308 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 743 365 $ Poids 0 % |
| 8 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 359 895 $ Poids 0 % |
| 9 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 838 797 $ Poids 0 % |
| 10 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +304 000 $ · Ajust. âge +97 280 $ | 1 666 648 $ Poids 0 % |
| 11 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 286 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 641 $ Poids 0 % |
| 12 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 658 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.