3830-3850 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
2 009 600 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 909,2 m² · constr. 1986 · terrain 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
909,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 916 400 $
Rôle antérieur 1 570 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935052059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11203830
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 500 $
Valeur bâtiment
1 384 900 $
Rôle antérieur
1 570 800 $
ID provincial
66023935052059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 009 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +293 125 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 686 922 $ Poids 0 % |
| 2 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +274 250 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 538 827 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.