11247 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 131,5 m² · constr. 1922 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 384 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935052094810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01911247
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
66023935052094810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 206 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 628 $ Poids 90 % |
| 2 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 639 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 397 $ Poids 70 % |
| 3 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 760 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 765 $ Poids 66 % |
| 4 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 480 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 674 189 $ Poids 57 % |
| 5 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 163 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −55 876 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 600 290 $ Poids 57 % |
| 6 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 306 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −43 366 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 492 776 $ Poids 55 % |
| 7 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 374 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +52 691 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 685 752 $ Poids 55 % |
| 8 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 963 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 060 $ Poids 52 % |
| 9 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 758 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 696 $ Poids 51 % |
| 10 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 593 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −40 703 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 273 $ Poids 45 % |
| 11 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 705 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 417 932 $ Poids 45 % |
| 12 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 995 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.