11270-11272 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 64,9 m² · constr. 1938 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 220 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935052177810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02011270
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
66023935052177810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 521 m · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 572 993 $ Poids 81 % |
| 2 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 829 m · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −11 134 $ | 160 284 $ Poids 74 % |
| 3 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −41 393 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 472 212 $ Poids 32 % |
| 4 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 810 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −38 458 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 390 769 $ Poids 24 % |
| 5 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 796 m · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −17 032 $ | 257 085 $ Poids 23 % |
| 6 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 609 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 467 873 $ Poids 19 % |
| 7 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −54 808 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 371 617 $ Poids 10 % |
| 8 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 768 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −58 228 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 380 041 $ Poids 9 % |
| 9 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −60 139 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 339 $ Poids 8 % |
| 10 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge −25 724 $ | 285 791 $ Poids 6 % |
| 11 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 388 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −63 646 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 095 $ Poids 6 % |
| 12 | 10232, rue de Lille, Montréal 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 94 650 $ (1 867 $/m²) 50,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +8 458 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 118 256 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.