11231-11237 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
1 230 400 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 267,6 m² · constr. 2019 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 400 $
Rôle antérieur 1 029 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935052183670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01911235
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
977 700 $
Rôle antérieur
1 029 800 $
ID provincial
66023935052183670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 256 101 $ Poids 33 % |
| 2 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −38 292 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 355 506 $ Poids 25 % |
| 3 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 530 883 $ Poids 23 % |
| 4 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 948 $ Poids 16 % |
| 5 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 775 655 $ Poids 8 % |
| 6 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +87 995 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 300 739 $ Poids 5 % |
| 7 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +84 013 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 121 497 $ Poids 4 % |
| 8 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 492 711 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.