11240-11244 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
373 800 $
Autre · constr. 2014 · terrain 7,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,1 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
28 700 $
Rôle antérieur 23 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935052325820010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000429
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
23 400 $
Rôle antérieur
23 900 $
ID provincial
66023935052325820010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 164 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 746 041 $ Poids 68 % |
| 2 | 3766-3772, Rue Martial, Montréal 2026-07-31 · 310 m · Vendu 1 110 000 $ (3 064 $/m²) 362,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 221 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 11044-11046, Avenue Plaza, Montréal 2026-03-30 · 217 m · Vendu 725 000 $ (7 228 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 852 868 $ Poids 65 % |
| 4 | 10952-10954, Avenue de Rome, Montréal 2026-06-23 · 363 m · Vendu 715 000 $ (4 159 $/m²) 171,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 795 516 $ Poids 65 % |
| 5 | 3778-3784, Martial, Montréal 2026-04-27 · 307 m · Vendu 1 075 000 $ (4 147 $/m²) 259,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 226 143 $ Poids 65 % |
| 6 | 11 123, 11 125, 11 127, 11 129, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-03-24 · 248 m · Vendu 971 000 $ (4 109 $/m²) 236,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 100 $ | 1 142 255 $ Poids 65 % |
| 7 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 323 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 141 $ Poids 64 % |
| 8 | 10920-10922, avenue de London, Montréal 2026-05-07 · 380 m · Vendu 875 000 $ (4 219 $/m²) 207,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 973 533 $ Poids 64 % |
| 9 | 11093-11097, avenue de Rome, Montréal 2026-01-30 · 163 m · Vendu 740 000 $ (3 689 $/m²) 200,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 882 488 $ Poids 63 % |
| 10 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 224 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 659 $ Poids 63 % |
| 11 | 10949-10953, avenue de London, Montréal 2026-01-15 · 354 m · Vendu 950 000 $ (4 712 $/m²) 201,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 132 924 $ Poids 60 % |
| 12 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 308 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 665 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.