11232 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 108,2 m² · constr. 2014 · terrain 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 324 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935052414500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000150
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
66023935052414500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 355 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 691 930 $ Poids 79 % |
| 2 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 571 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 739 $ Poids 78 % |
| 3 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 302 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 837 $ Poids 74 % |
| 4 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 769 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 400 $ Poids 74 % |
| 5 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 697 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 488 $ Poids 66 % |
| 6 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 656 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 772 545 $ Poids 66 % |
| 7 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 678 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 848 942 $ Poids 65 % |
| 8 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 747 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 687 602 $ Poids 62 % |
| 9 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 651 300 $ Poids 54 % |
| 10 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 732 657 $ Poids 52 % |
| 11 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 649 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 469 $ Poids 49 % |
| 12 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 843 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +34 301 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 666 412 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.