11245 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 151,1 m² · constr. 1941 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 366 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935052618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02011245
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
66023935052618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 192 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 645 545 $ Poids 95 % |
| 2 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 361 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 791 $ Poids 90 % |
| 3 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 689 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 545 069 $ Poids 79 % |
| 4 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 646 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 570 227 $ Poids 72 % |
| 5 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 263 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 204 887 $ Poids 65 % |
| 6 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 378 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 521 863 $ Poids 50 % |
| 7 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 881 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 692 700 $ Poids 50 % |
| 8 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 570 787 $ Poids 48 % |
| 9 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 793 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 748 068 $ Poids 44 % |
| 10 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 538 202 $ Poids 42 % |
| 11 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 796 188 $ Poids 41 % |
| 12 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 629 369 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.