11235 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 114,4 m² · constr. 1936 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 479 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935052707490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02011235
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
66023935052707490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 374 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +32 313 $ | 681 827 $ Poids 79 % |
| 2 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 771 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 599 927 $ Poids 71 % |
| 3 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 612 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 500 310 $ Poids 69 % |
| 4 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 763 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 538 700 $ Poids 67 % |
| 5 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 617 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 489 893 $ Poids 67 % |
| 6 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 257 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 174 998 $ Poids 66 % |
| 7 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 726 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 397 875 $ Poids 64 % |
| 8 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 677 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 661 254 $ Poids 62 % |
| 9 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 342 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 415 816 $ Poids 61 % |
| 10 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 697 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +41 102 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 741 427 $ Poids 57 % |
| 11 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 544 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 628 454 $ Poids 54 % |
| 12 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 550 145 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.